Todos los propietarios llegan a un punto en el que se plantean una sencilla pregunta: ¿Debo vender mi casa? La respuesta es muy personal. La situación de cada uno es diferente. Pero hay una serie de factores que puede sopesar para determinar si es el momento adecuado para vender.
Si te encuentras en esta situación, el primer paso que debes dar es decidir no tomar una decisión puramente emocional y, en su lugar, pensar bien las cosas. No hay una respuesta correcta o incorrecta. Como verá a continuación, casi siempre hay buenas razones para vender su casa o conservarla al menos un tiempo más. La clave está en considerar esos factores y decidir qué es lo mejor para su situación.
En general, conservar su casa puede funcionar bien si satisface sus necesidades actuales y futuras, es una ubicación que satisface sus necesidades personales (como tener buenas escuelas ) y si los precios en su zona son bajos. Venderla puede tener sentido si necesita otro tipo de vivienda o si tiene la oportunidad de ganar mucho dinero.
Si le cuesta tomar esta decisión, considere lo siguiente.
Tomar una decisión sobre la venta de su casa
Como con cualquier pregunta compleja, ayuda hacer una lista de las formas en que tomar un camino en lugar del otro le beneficiará a usted y a su familia. A continuación le ofrecemos algunos temas para empezar a considerar si ha llegado el momento de vender.
Razones para quedarse en casa
Aunque vender una casa es una gran decisión financiera, es un error no tener en cuenta también los factores emocionales. A continuación se abordan ambos.
Eres perfectamente feliz
Aunque a veces el cambio es bueno por el mero hecho de cambiar, la venta de una vivienda no suele entrar en este ámbito. Si usted y su familia se sienten cómodos y felices en su casa, no hay razón para mudarse. Sólo asegúrese de que los factores que hacen que le guste una casa se espera que continúen en el futuro.
Grandes escuelas
Rara vez hay una buena razón para abandonar una zona si se tienen hijos y ésta cuenta con buenos colegios. El valor de un buen colegio puede compensar cualquier otro problema que le impida quedarse en su casa. Tener una casa en una zona con un gran distrito escolar es una buena razón para quedarse.
Su vivienda actual es lo que puede permitirse
Muchas veces, la gente comete el error de centrarse en mudarse a la casa de sus sueños en una zona cara, pero en realidad es una exageración financiera hacerlo. Desde un punto de vista puramente financiero, lo mejor es quedarse en la casa actual si el pago mensual de la hipoteca le resulta cómodo con sus ingresos actuales. Comprar "demasiada casa" puede tener rápidamente un gran impacto negativo en tus finanzas.
Los precios son bajos
Los precios suben y bajan en el mercado inmobiliario, pero la tendencia a largo plazo es que los precios suban con el tiempo. No venda su casa demasiado pronto y pierda la oportunidad de ganar mucho más dinero. La paciencia es una virtud en el sector inmobiliario.
Razones para vender su casa
A veces, tienes que mudarte. Puede que tu empresa te traslade a otra oficina. O puede que encuentres un trabajo mejor en otra ciudad. Las razones personales, como el matrimonio o el divorcio, también suelen provocar mudanzas. Pero en todos esos casos, las circunstancias te quitan la decisión de las manos. A continuación analizamos los factores que hay que tener en cuenta si la decisión es toda tuya.
Ha acumulado un capital importante
Con el tiempo, el pago mensual de la hipoteca empieza a crear una maravillosa brecha entre lo que vale la casa y lo que aún se debe. Esa cantidad puede llegar a ser tan grande que la gente decide que quiere el dinero en efectivo en lugar de la casa. Es una decisión personal. Determine su patrimonio neto mirando los precios de venta recientes de casas similares en su vecindario menos lo que aún posee de la casa.
Tu casa se ha quedado pequeña
Muchos compradores consideran su primera casa una "vivienda inicial" que piensan ampliar en el futuro. El escenario típico es que la gente tiene hijos, la casa se llena de objetos y pronto necesitan más espacio. Esta es una de las principales razones para vender.
Puede permitirse un barrio mejor
Como ya hemos dicho, muchas personas se centran en la casa de sus sueños en el barrio perfecto. Es un error mudarse a esa casa si supone una carga demasiado grande para sus finanzas. Sin embargo, si usted y su familia llegan a un punto en el que pueden permitirse una casa más grande, puede que sea un buen momento para vender su casa actual y mudarse a la casa de sus sueños.
El valor de la vivienda es alto
A veces, la plusvalía de su casa aumenta de repente porque los precios de la vivienda en su zona suben. Si ese es el caso, es un buen momento para sentarse y calcular cuánto puede ganar vendiendo. Muchas personas optan por dar un gran desembolso y vender sus casas durante las burbujas del mercado inmobiliario. Sin embargo, asegúrese de que tiene un lugar al que mudarse que aún se ajusta a su presupuesto.
Decidir si vender o no su casa es una decisión personal. Puede parecer complicada y difícil, pero es un buen problema. Sopese las ventajas de vender o quedarse y decida qué le conviene más para el futuro actual y próximo. De ese modo, la decisión que tome nunca será un "error", sino la que mejor se adapte a usted y a su familia.
