Lo ideal es empezar a prepararse para comprar una casa entre seis y doce meses antes de hacerlo. Esto se debe a que hay que completar algunos pasos que pueden llevar varios meses o más. Veamos cómo puede colocarse en la mejor posición para conseguir la casa que desea.
¿Cuánta casa puede permitirse?
Por lo general, no es una buena idea basarse en lo que un prestamista está dispuesto a dar. Esto debe determinarse teniendo en cuenta los pagos de su deuda actual y lo que le gustaría que fuera el pago mensual de su hipoteca. Lo ideal es que el pago de la hipoteca no supere el 30% de sus ingresos mensuales.
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Preaprobar una hipoteca
El primer paso en el proceso de compra de una casa es determinar cuánto le dará un prestamista. Si un prestamista le dice que reúne los requisitos para una hipoteca de 100.000 $, puede limitar su búsqueda a viviendas de 100.000 $ o menos. Alternativamente, puede trabajar para mejorar su puntuación crediticia o reducir su ratio deuda-ingresos para aumentar la cantidad que le dará un prestamista.
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Ahorrar para los gastos de cierre
Por lo general, los gastos de cierre suponen aproximadamente entre el 3 y el 6 por ciento del precio de compra de la vivienda. Algunos ejemplos de costes de cierre son el pago inicial, los gastos de documentación y los impuestos sobre la propiedad del año siguiente. El primer pago del seguro del propietario también puede ser debido al cierre.
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Atención a las condiciones del mercado
Nunca conviene comprar una casa en el mejor momento del mercado. Esto se debe a que el valor de la vivienda puede caer en picado pocos meses o años después de cerrar la compra. En su lugar, compre cuando haya más oferta de viviendas disponibles que demanda de esas propiedades.
Mejore su crédito
Necesita una buena puntuación crediticia para que le aprueben una hipoteca al mejor tipo de interés. La mayoría de los prestamistas consideran que una buena puntuación es de 700 o más, pero puede obtener una hipoteca con una puntuación de 640 o más. Si tiene una puntuación inferior a 640, puede que sea necesario solicitar un préstamo FHA o USDA. Si prefiere no solicitar uno de estos préstamos, hay formas de mejorar su puntuación crediticia.
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Si está listo para comprar una casa, llame a un prestamista y a un agente inmobiliario para programar una consulta. Estas conversaciones pueden ayudarle a determinar si está listo para comprar una casa o si debe posponerlo uno o dos años más.
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