Ένας από τους έξυπνους τρόπους με τους οποίους οι ενοικιαστές μπορούν να κρατήσουν χαμηλά τα έξοδα μετακόμισης είναι να αποφύγουν τις συνήθεις παγίδες που οδηγούν τους ανθρώπους να χάνουν την εγγύηση της ενοικίασης. Η εγγύηση συχνά ισοδυναμεί με ένα ολόκληρο μήνα ενοικίου, ένα μεγάλο κομμάτι μετρητών. Η διατήρησή της αποτελεί προτεραιότητα.
Οι άνθρωποι πληρώνουν μια προκαταβολή ενοικίου σε έναν ιδιοκτήτη ως ένα είδος ασφάλισης. Σκοπός της είναι να καλύψει τις απώλειες του ιδιοκτήτη σε περίπτωση που ένας ενοικιαστής προκαλέσει ζημιά στο μίσθιο ή παραβιάσει τους όρους της συμφωνίας ενοικίασης. Μόλις λήξει η μίσθωση και ο ενοικιαστής μετακομίσει, ο ιδιοκτήτης αναμένεται να επιστρέψει την εγγύηση.
Ωστόσο, υπάρχουν ζητήματα που μπορεί να οδηγήσουν στην παρακράτηση της εγγύησης από τον ιδιοκτήτη. Σε αυτά περιλαμβάνονται τα ακόλουθα, τα οποία οι ενοικιαστές θα πρέπει να προσπαθήσουν σκληρά να αποφύγουν.
Αδικαιολόγητη ζημία
Οι ιδιοκτήτες αναμένουν φυσιολογική φθορά, όπως φθαρμένα χαλιά ή το χρώμα που ξεθωριάζει κάπως κατά μήκος του τοίχου, ειδικά αν έχετε ζήσει στη μονάδα ενοικίασης για πολλά χρόνια. Ωστόσο, κατεστραμμένα ξύλινα πατώματα, τρύπες στον τοίχο ή έπιπλα που έχουν μείνει πίσω (τα οποία αναγκάζουν τον ιδιοκτήτη να πληρώσει για την απομάκρυνσή τους) μπορεί να οδηγήσουν στο να μην πάρετε ποτέ πίσω την εγγύηση.
Για να αποφύγετε διαφωνίες σχετικά με τις ζημιές, είναι έξυπνη κίνηση να βγάλετε φωτογραφίες της μονάδας την ημέρα που θα μετακομίσετε και την ημέρα που θα φύγετε, ώστε να τεκμηριώνεται η κατάστασή της. Επίσης, η πρόσληψη επαγγελματιών μεταφορέων κατά την αποχώρησή σας μπορεί να αποτρέψει τις ζημιές που προκλήθηκαν κατά τη μετακόμισή σας.
Μη παροχή κατάλληλης ειδοποίησης
Οι περισσότερες μισθώσεις καθορίζουν το ακριβές ποσό της προειδοποίησης που πρέπει να δώσει ο ενοικιαστής στον ιδιοκτήτη πριν από την αποχώρηση. Συνήθως το χρονικό διάστημα είναι 60 ημέρες, αν και μερικές είναι τόσο σύντομες όσο 30 και τόσο μεγάλες όσο 90. Αν δεν το κάνετε αυτό σωστά, μπορεί να χάσετε την προκαταβολή του ενοικίου σας. Αυτό μπορεί να αποφευχθεί γνωρίζοντας λεπτομερώς το μισθωτήριο συμβόλαιό σας. Βεβαιωθείτε ότι το έχετε διαβάσει μέχρι τέλους!
Να είστε ενοχλητικοί κατά τη διάρκεια των παρουσιάσεων
Ένας πολύ καλός τρόπος για να διασφαλίσετε ότι θα πάρετε πίσω την εγγύηση ενοικίασης είναι να συνεργαστείτε με τους ιδιοκτήτες και όχι εναντίον τους, όταν προσπαθούν να δείξουν το διαμέρισμα ή το αρχοντικό. Ορισμένοι ενοικιαστές μπορεί να αποδειχθούν ενοχλητικοί αφήνοντας ένα χάος στο ενοίκιο ή επιμένοντας να είναι εκεί σε κάθε επίδειξη. Αποφύγετε αυτό, συνεργαζόμενοι με τους ιδιοκτήτες για να μειώσετε τον χρόνο που θα μείνουν χωρίς ενοικιαστή. Αυτό μπορεί να συμβάλει σημαντικά στην επιστροφή της προκαταβολής σας.
Μη διόρθωση μικρών ζητημάτων ή καθαρισμός
Ορισμένοι ενοικιαστές θα αφήσουν εύκολα επιδιορθώσιμα προβλήματα όταν μετακομίσουν, όπως τρύπες στους τοίχους όπου κρέμασαν έναν πίνακα ζωγραφικής. Ή θα μετακομίσουν χωρίς να καθαρίσουν καλά το ενοίκιο. Σε πολλές περιπτώσεις, η μίσθωση θα περιλαμβάνει διατάξεις που ζητούν από τους ενοικιαστές να κάνουν αυτά τα πράγματα.
Βεβαιωθείτε ότι έχετε γεμίσει τις μικρές τρύπες με στόκο και λάβετε ακόμη και τον αριθμό χρώματος από τον ιδιοκτήτη σας, ώστε να μπορείτε να βάψετε τυχόν προβληματικά σημεία. Επίσης, ακόμη και αν πρέπει να το κάνετε μόνοι σας, καθαρίστε το χώρο από πάνω μέχρι κάτω, ειδικά τα χαλιά.
Μη παρουσία για τον περίπατο
Χωρίς την παρουσία του ενοικιαστή, οι ιδιοκτήτες μπορεί να αποδίδουν κάθε μικρό πρόβλημα που διαπιστώνουν στον ενοικιαστή ή ακόμη και να τον κατηγορούν για κάτι που δεν είναι δικό τους λάθος (μια χαλαρή σανίδα, για παράδειγμα, ή ένας νεροχύτης που δεν αποστραγγίστηκε ποτέ σωστά).
Για να αποφύγετε αυτά τα ζητήματα, ζητήστε από τον ιδιοκτήτη να κάνει τον περίπατο μαζί σας. Αν αυτό είναι αδύνατο να κανονιστεί, τότε ζητήστε του τουλάχιστον να σας επιτρέψει να του στείλετε ταχυδρομικώς έναν κατάλογο ελέγχου που θα συμπληρώσει και θα υπογράψει μόλις επιθεωρήσει το ακίνητο. Αυτό προσφέρει κάποια προστασία από το να κατηγορηθείτε για πράγματα που δεν κάνατε.
Είναι καλύτερο να παρακολουθείτε αυτά τα ζητήματα όσο πλησιάζει η ημερομηνία μετακόμισής σας. Με τη σωστή προσέγγιση, μπορείτε να αποφύγετε την απώλεια της εγγύησης ενοικίασης και να μειώσετε το κόστος της μετακόμισής σας.
