Προσλάβατε έναν έμπειρο μεσίτη ακινήτων. Ορίσατε ένα εύρος προϋπολογισμού. Κοιτάξατε πάνω από δώδεκα σπίτια. Τώρα, βρήκατε το σπίτι που είναι κοντά στην ιδέα σας για το σπίτι των ονείρων σας. Τι γίνεται τώρα; Ακολουθούν τα τελευταία βήματα για την αγορά ενός σπιτιού:
Στείλτε μια προσφορά
Όταν κάνοντας μια προσφορά για ένα σπίτι, θέλετε να ακούσετε αυτές τις μαγικές λέξεις: "Ο ιδιοκτήτης έχει κίνητρο να πουλήσει". Τότε είναι που κάνετε την προσφορά σας. Σε συνεργασία με τον μεσίτη σας, θα συντάξετε μια προσφορά που θα λαμβάνει υπόψη την τρέχουσα εκτιμημένη αξία του σπιτιού και τι πωλούν άλλα σπίτια στην ίδια γειτονιά.
Αν το σπίτι που βρήκατε είναι στην πραγματικότητα κάτω από αυτό που περιμένατε να ξοδέψετε, τότε ίσως μπορείτε να πάτε πάνω από την τιμή που ζητάτε για να το κλειδώσετε. Ο μεσίτης σας θα χειριστεί το μπρος-πίσω για τις διαπραγματεύσεις της προσφοράς. Μόλις ο αριθμός γίνει αποδεκτός, θα καταρτιστεί συμβόλαιο αγοράς και μπορείτε να προχωρήσετε στα επόμενα βήματα.
Επιβιώστε από τη διαδικασία αναδοχής
Το χρονικό διάστημα που μεσολαβεί μεταξύ της υπογεγραμμένης σύμβασης αγοράς και του τελικού κλεισίματος θα είναι η διαδικασία αναδοχής. Αυτό μπορεί να είναι ένα πολύ ευαίσθητο μέρος της διαδικασίας αγοράς κατοικίας. Η στεγαστική κρίση του 2008 ανάγκασε όλα τα μεγάλα πιστωτικά ιδρύματα να επανεξετάσουν τον τρόπο με τον οποίο δραστηριοποιούνται. Πολλά από αυτά οφείλονται σε νέους κυβερνητικούς κανονισμούς που αποσκοπούσαν στην αποτροπή μιας νέας κρίσης.
Η διαδικασία αναδοχής είναι τόσο αυστηρή όσο ποτέ, και πολλοί παράγοντες θα παίξουν ρόλο όταν αποφασίζουν αν μπορείτε να πληρώσετε για αυτό το σπίτι ή όχι. Σε αυτούς περιλαμβάνονται το πιστωτικό σας σκορ, το ποσό που έχετε σε αποταμιεύσεις και το ιστορικό της απασχόλησής σας. Παρόλο που υποβάλατε όλα τα έγγραφα, ενδέχεται να υπάρχουν ακόμη πρόσθετα έγγραφα που απαιτούνται για να επαληθευτούν τα πάντα. Πολλά χρήματα τίθενται σε κίνδυνο και οι τράπεζες θέλουν να ξέρουν ότι θα είστε σε θέση να τα αποπληρώσετε όλα.
Επιθεώρηση κατοικίας
Θα πρέπει να επιθεωρήσετε το σπίτι. Μια καλή επιθεώρηση μπορεί να διαρκέσει αρκετές ώρες και μπορεί να είναι το "make or break" όταν πρόκειται να αποφασίσετε αν θέλετε να αγοράσετε το σπίτι. Ναι, ακόμη και αν έχει γίνει μια προσφορά δεν θα οριστικοποιηθεί μέχρι να περάσει η επιθεώρηση. Ας υποθέσουμε ότι ανακαλύπτεται ότι υπάρχουν διαρροές στα υδραυλικά ή ότι η οροφή έχει υποστεί ζημιές από τερμίτες. Ποιες θα είναι τότε οι επιλογές σας; Ενώ μπορείτε πάντα να εξερευνήσετε επιλογές αποκατάστασης σπιτιού, είναι σημαντικό να γνωρίζετε σε τι αναλώνεστε πριν οριστικοποιήσετε την αγορά σας. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο μια επιθεώρηση σπιτιού είναι ένα απαραίτητο επόμενο βήμα στη διαδικασία αγοράς σπιτιού.
Επαναδιαπραγματευτείτε την προσφορά
Μετά την επιθεώρηση, μπορείτε να επαναδιαπραγματευτείτε την προσφορά. Αυτό θα πρέπει να συμβεί μόνο σε ακραίες περιπτώσεις, όπως όταν ανακαλύπτετε ότι πρέπει να αντικαταστήσετε τα υδραυλικά ή τα ηλεκτρικά καλώδια. Ο ιδιοκτήτης του σπιτιού μπορεί να προσφερθεί να κάνει αυτές τις επισκευές συμμόρφωσης προκειμένου να διατηρήσει την προσφορά στα ίδια επίπεδα. Θα μπορούσε επίσης να συμβιβαστεί σε ένα χαμηλότερο ποσό που θα βασίζεται στο πόσο θα έπρεπε να πληρώσετε για να κάνετε τις επισκευές. Κάθε φορά που υπάρχει επαναδιαπραγμάτευση μιας προσφοράς, θα επιβραδύνει την όλη διαδικασία.
Ο χρόνος κλεισίματος μπορεί να κυμαίνεται από 30 έως 90 ημέρες. Ο πωλητής του σπιτιού μπορεί να θέσει έναν όρο ότι επιτρέπεται να παραμείνει στο σπίτι για ορισμένο χρονικό διάστημα. Εάν συμβαίνει αυτό, έχετε χρόνο να βρείτε και να τιμολογήσετε εταιρείες μετακόμισης. Πολλές εταιρείες μετακόμισης έχουν προσφορές που μπορείτε να εκμεταλλευτείτε.. Ενώ υπολογίζετε τη μετακίνησή σας, θα μπορούσατε να καταλήξετε να χρεώνετε στους πωλητές ενοίκιο που μπορεί να πληρώσει για τις πρώτες μερικές πληρωμές του στεγαστικού σας δανείου. Το να είστε ευέλικτοι με τον ιδιοκτήτη είναι πάντα ένας καλός τρόπος για να κλειδώσετε τη συμφωνία σας.
