Προσλάβατε έναν έμπειρο μεσίτη ακινήτων. Ορίσατε ένα εύρος προϋπολογισμού. Κοιτάξατε πάνω από δώδεκα σπίτια. Τώρα, βρήκατε το σπίτι που είναι κοντά στην ιδέα σας για το σπίτι των ονείρων σας. Τι γίνεται τώρα; Ακολουθούν τα τελευταία βήματα για την αγορά ενός σπιτιού:
Στείλτε μια προσφορά
Όταν υποβάλλετε μια προσφορά για ένα σπίτι, θέλετε να ακούσετε αυτές τις μαγικές λέξεις: «Ο ιδιοκτήτης είναι πρόθυμος να πουλήσει». Αυτή είναι η στιγμή που υποβάλλετε την προσφορά σας. Σε συνεργασία με τον μεσίτη ακινήτων σας, θα καταρτίσετε μια προσφορά που θα λαμβάνει υπόψη την τρέχουσα εκτιμώμενη αξία του σπιτιού και τις τιμές πώλησης άλλων σπιτιών στην ίδια γειτονιά.
Εάν το σπίτι που βρήκατε είναι στην πραγματικότητα κάτω από το ποσό που περιμένατε να ξοδέψετε, τότε ίσως μπορείτε να προσφέρετε πάνω από την ζητούμενη τιμή για να το εξασφαλίσετε. Ο μεσίτης σας θα χειριστεί τις διαπραγματεύσεις για την προσφορά. Μόλις το ποσό γίνει αποδεκτό, θα συνταχθεί ένα συμβόλαιο αγοράς και μπορείτε να προχωρήσετε στα επόμενα βήματα.
Επιβιώστε από τη διαδικασία αναδοχής
Το χρονικό διάστημα μεταξύ της υπογραφής της σύμβασης αγοράς και της τελικής ολοκλήρωσης της συναλλαγής καλύπτει τη διαδικασία αξιολόγησης της πιστοληπτικής ικανότητας. Αυτό μπορεί να αποτελεί ένα πολύ ευαίσθητο στάδιο της διαδικασίας αγοράς κατοικίας. Η κρίση στον τομέα της στέγασης του 2008 οδήγησε όλα τα μεγάλα πιστωτικά ιδρύματα να επανεξετάσουν τον τρόπο λειτουργίας τους. Αυτό οφείλεται σε μεγάλο βαθμό στους νέους κυβερνητικούς κανονισμούς που αποσκοπούν στην αποτροπή μιας νέας κρίσης.
Η διαδικασία αξιολόγησης είναι πιο αυστηρή από ποτέ, και πολλοί παράγοντες θα επηρεάσουν όταν αποφασίσουν αν μπορείτε να πληρώσετε για αυτό το σπίτι ή όχι. Αυτοί περιλαμβάνουν την πιστωτική σας βαθμολογία, το ποσό που έχετε στις αποταμιεύσεις σας και το ιστορικό απασχόλησής σας. Ακόμα κι αν υποβάλατε όλα τα έγγραφα, μπορεί να απαιτηθούν επιπλέον έγγραφα για την επαλήθευση όλων των στοιχείων. Διακυβεύονται πολλά χρήματα και οι τράπεζες θέλουν να γνωρίζουν ότι θα είστε σε θέση να τα αποπληρώσετε όλα.
Επιθεώρηση κατοικίας
Θα πρέπει να επιθεωρήσετε το σπίτι. Μια καλή επιθεώρηση μπορεί να διαρκέσει αρκετές ώρες και μπορεί να είναι το "make or break" όταν πρόκειται να αποφασίσετε αν θέλετε να αγοράσετε το σπίτι. Ναι, ακόμη και αν έχει γίνει μια προσφορά δεν θα οριστικοποιηθεί μέχρι να περάσει η επιθεώρηση. Ας υποθέσουμε ότι ανακαλύπτεται ότι υπάρχουν διαρροές στα υδραυλικά ή ότι η οροφή έχει υποστεί ζημιές από τερμίτες. Ποιες θα είναι τότε οι επιλογές σας; Ενώ μπορείτε πάντα να εξερευνήσετε επιλογές αποκατάστασης σπιτιού, είναι σημαντικό να γνωρίζετε σε τι αναλώνεστε πριν οριστικοποιήσετε την αγορά σας. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο μια επιθεώρηση σπιτιού είναι ένα απαραίτητο επόμενο βήμα στη διαδικασία αγοράς σπιτιού.
Επαναδιαπραγματευτείτε την προσφορά
Μετά την επιθεώρηση, μπορείτε να επαναδιαπραγματευτείτε την προσφορά. Αυτό θα πρέπει να συμβεί μόνο σε ακραίες περιπτώσεις, όπως όταν ανακαλύπτετε ότι πρέπει να αντικαταστήσετε τα υδραυλικά ή τα ηλεκτρικά καλώδια. Ο ιδιοκτήτης του σπιτιού μπορεί να προσφερθεί να κάνει αυτές τις επισκευές συμμόρφωσης προκειμένου να διατηρήσει την προσφορά στα ίδια επίπεδα. Θα μπορούσε επίσης να συμβιβαστεί σε ένα χαμηλότερο ποσό που θα βασίζεται στο πόσο θα έπρεπε να πληρώσετε για να κάνετε τις επισκευές. Κάθε φορά που υπάρχει επαναδιαπραγμάτευση μιας προσφοράς, θα επιβραδύνει την όλη διαδικασία.
Ο χρόνος κλεισίματος μπορεί να κυμαίνεται από 30 έως 90 ημέρες. Ο πωλητής του σπιτιού μπορεί να θέσει έναν όρο ότι επιτρέπεται να παραμείνει στο σπίτι για ορισμένο χρονικό διάστημα. Εάν συμβαίνει αυτό, έχετε χρόνο να βρείτε και να τιμολογήσετε εταιρείες μετακόμισης. Πολλές εταιρείες μετακόμισης έχουν προσφορές που μπορείτε να εκμεταλλευτείτε.. Ενώ υπολογίζετε τη μετακίνησή σας, θα μπορούσατε να καταλήξετε να χρεώνετε στους πωλητές ενοίκιο που μπορεί να πληρώσει για τις πρώτες μερικές πληρωμές του στεγαστικού σας δανείου. Το να είστε ευέλικτοι με τον ιδιοκτήτη είναι πάντα ένας καλός τρόπος για να κλειδώσετε τη συμφωνία σας.
