Κάθε νέος αγοραστής κατοικίας, ειδικά ένας αγοραστής που αγοράζει για πρώτη φορά, μπορεί να αισθάνεται συγκλονισμένος από τη διαδικασία. Υπάρχουν τόσοι πολλοί διαφορετικοί παράγοντες που πρέπει να ληφθούν υπόψη κατά την αγορά ενός σπιτιού που είναι εύκολο να ξεχάσει κανείς να τους ρωτήσει όλους.
Στην Good Greek Moving & Storage έχουμε βοηθήσει πολλούς ανθρώπους να μετακομίσουν στο πρώτο τους σπίτι που αγόρασαν, και έχουμε μάθει από την εμπειρία μας τι πρέπει να υπάρχει στη λίστα ερωτήσεων που πρέπει να κάνετε.
Για να βοηθηθούν όσοι σκέφτονται να αγοράσουν ένα νέο σπίτι ή το πρώτο τους σπίτι, ακολουθεί ένας κατάλογος ελέγχου με 11 ερωτήσεις που πρέπει πάντα να κάνουν.
Ερωτήσεις σχετικά με τα χρήματα
Πριν από την περιήγηση στο πρώτο σπίτι, θα πρέπει να θέσετε στον εαυτό σας ορισμένες ερωτήσεις σχετικά με τα οικονομικά σας. Το να έχετε ρυθμίσει όλα τα οικονομικά σας θα βοηθήσει πάρα πολύ στην εμπειρία της αγοράς και της αγοράς σπιτιού.
Τι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά;
Αυτό είναι το μέρος για να ξεκινήσετε! Είναι ένας έλεγχος της πραγματικότητας, αλλά πρέπει να ξέρετε πόσα χρήματα έχετε και πόσο σπίτι μπορείτε να αγοράσετε με ασφάλεια, ενώ παράλληλα θα ανταποκρίνεστε σε όλες τις άλλες οικονομικές σας υποχρεώσεις. Μόλις ξέρετε τι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά, δεν θα χάνετε χρόνο κοιτάζοντας σπίτια εκτός του εύρους τιμών σας. Ένας γενικός κανόνας είναι να μην ξοδεύετε περισσότερο από το 36% του ακαθάριστου εισοδήματός σας για χρέη (συμπεριλαμβανομένου του στεγαστικού δανείου) ή το 28% του ακαθάριστου μηνιαίου εισοδήματός σας για έξοδα που σχετίζονται με το σπίτι.
Ποιο είναι το πιστωτικό μου σκορ;
Βεβαιωθείτε ότι γνωρίζετε το πιστωτικό σας σκορ, το οποίο μπορεί να επηρεάσει το επιτόκιο των χρημάτων που δανείζεστε για τη χρηματοδότηση της αγοράς. Εάν η βαθμολογία σας δεν είναι εκεί που θα θέλατε να είναι, ίσως είναι μια έξυπνη κίνηση να αναβάλλετε την αγορά για λίγο και να λάβετε μέτρα για να μειώσετε την πιστωτική σας βαθμολογία.
Ποιος τύπος ενυπόθηκου δανείου είναι ο καλύτερος;
Υπάρχουν πολλοί τύποι υποθηκών. Τα στεγαστικά δάνεια σταθερού επιτοκίου καθορίζουν το μηνιαίο κόστος του στεγαστικού δανείου σε μία τιμή καθ' όλη τη διάρκεια της υποθήκης (συνήθως 30 έτη). Τα κυμαινόμενα επιτόκια μπορούν συχνά να σας εξασφαλίσουν χαμηλότερες μηνιαίες πληρωμές στο αρχικό στάδιο του ενυπόθηκου δανείου σας. Βεβαιωθείτε ότι έχετε διερευνήσει όλες τις επιλογές σας και βρείτε αυτό που σας εξυπηρετεί καλύτερα.
Πόσα μετρητά χρειάζομαι;
Οι αγοραστές θα πρέπει να καταβάλουν προκαταβολή σε μετρητά καθώς και να καλύψουν τα έξοδα κλεισίματος όταν υπογραφεί η συμφωνία αγοράς. Θα θέλετε να γνωρίζετε όλα αυτά τα έξοδα πολύ νωρίτερα. Επίσης, φροντίστε να μάθετε πόσα θα χρειαστεί να πληρώσετε σε ετήσιους φόρους ακίνητης περιουσίας.
Ερωτήσεις σχετικά με το σπίτι
Οι αγοραστές θα πρέπει να καταβάλουν προκαταβολή σε μετρητά καθώς και να καλύψουν τα έξοδα κλεισίματος όταν υπογραφεί η συμφωνία αγοράς. Θα θέλετε να γνωρίζετε όλα αυτά τα έξοδα πολύ νωρίτερα. Επίσης, φροντίστε να μάθετε πόσα θα χρειαστεί να πληρώσετε σε ετήσιους φόρους ακίνητης περιουσίας.
Υπάρχουν πολλές ερωτήσεις για το ίδιο το σπίτι. Ορισμένες από τις σημαντικότερες ερωτήσεις είναι οι εξής:
Βρίσκεται το σπίτι σε ζώνη πλημμύρας;
Αυτό είναι σημαντικό, ιδίως σε παράκτιες πόλεις ή άλλες τοποθεσίες που είναι γνωστές για συχνές πλημμύρες. Πρέπει να γνωρίζετε τον κίνδυνο που ενέχει η αγορά σε μια συγκεκριμένη τοποθεσία. Επίσης, το γεγονός ότι βρίσκεστε σε μια περιοχή επιρρεπή σε πλημμύρες και άλλες φυσικές καταστροφές μπορεί να επηρεάσει τα ασφάλιστρά σας.
Για ποια σχολική περιφέρεια είναι χωροθετημένο;
Αυτό είναι κάτι που δεν θα περάσει από τους γονείς. Ωστόσο, αν δεν έχετε παιδιά, μπορεί να μην το σκεφτείτε αυτό μέχρι να είναι πολύ αργά - δηλαδή αφού αποκτήσετε παιδιά μερικά χρόνια αργότερα. Φροντίστε να ελέγξετε τα σχολεία τώρα, πριν αγοράσετε!
Πόσο χρονών είναι....;
Υπάρχουν ορισμένα μέρη τόσο σε ένα σπίτι όσο και σε αυτό που πρέπει να αντικατασταθούν κάποια στιγμή, και πολλά από αυτά είναι ακριβά. Θα πρέπει να ελέγξετε την ηλικία των παρακάτω.
- Η οροφή
- Το σύστημα κλιματισμού
- Σημαντικές συσκευές, όπως η κουζίνα, το πλυντήριο πιάτων, το πλυντήριο ρούχων και το στεγνωτήριο (εάν περιλαμβάνονται)
- Οποιαδήποτε περίφραξη στο ακίνητο
- Το κλουβί της πισίνας
- Οι γραμμές ύδρευσης και αποχέτευσης
- Το ηλεκτρικό σύστημα
Η αντικατάσταση ή η επισκευή οποιουδήποτε από τα παραπάνω έχει σημαντική τιμή. Θα θέλατε να το αναβάλλετε όσο το δυνατόν περισσότερο.
Πώς είναι η γειτονιά;
Εκτός από τα σχολεία, θα πρέπει να γνωρίζετε και άλλα πράγματα για τη γειτονιά. Ποιο είναι το ποσοστό εγκληματικότητας; Πώς είναι οι γείτονες; Να θυμάστε ότι αγοράζετε τη γειτονιά όσο αγοράζετε και το σπίτι.
Ποιες είναι οι προηγούμενες ασφαλιστικές αποζημιώσεις;
Ο έλεγχος των προηγούμενων ασφαλιστικών αποζημιώσεων για το σπίτι μπορεί να σας δώσει ενδείξεις για τα προβλήματα για τα οποία μπορεί να πρέπει να προετοιμαστείτε στο μέλλον. Το Comprehensive Loss Underwriting Exchange θα σας ενημερώσει για τις αξιώσεις που υποβλήθηκαν τα τελευταία επτά χρόνια για ζημιές από φυσικά αίτια ή βανδαλισμούς.
Ποια είναι η αξία μεταπώλησης;
Θέλετε η επένδυση στο σπίτι σας να αυξάνεται σε αξία τα επόμενα χρόνια. Είναι έξυπνο να ελέγξετε την αξία μεταπώλησης άλλων σπιτιών στη γειτονιά και να δείτε πόσο έχουν πουληθεί με την πάροδο των ετών. Αυτό θα σας δώσει μια ιδέα για το δυναμικό για το τι μπορείτε να κερδίσετε όταν πουλήσετε το σπίτι αργότερα.
Αφού έχετε απαντήσεις σε αυτά τα ερωτήματα, θα θέλετε επίσης τρόπους για να μειώσετε το κόστος και τα επίπεδα άγχους σας όταν ετοιμαστείτε να μετακομίσετε. Βεβαιωθείτε ότι έχετε βρει έναν επαγγελματία μεταφορέα που μπορεί να σας προσφέρει όλες τις υπηρεσίες μετακόμισης που χρειάζεστε.
Σχεδιάζετε μετακόμιση; Καλέστε για μια δωρεάν προσφορά σήμερα: (561) 683-1313
