Has contratado a un agente inmobiliario con experiencia. Fijó un presupuesto. Ha mirado más de una docena de casas. Ahora, ha encontrado la casa que más se acerca a su idea de la casa de sus sueños. ¿Y ahora qué? Éstos son los últimos pasos para comprar una casa:
Enviar una oferta
Cuando haces una oferta por una vivienda, lo que quieres oír son esas palabras mágicas: «El propietario está motivado para vender». Es entonces cuando presentas tu oferta. En colaboración con tu agente inmobiliario, elaborarás una oferta que tenga en cuenta el valor de tasación actual de la vivienda y los precios de venta de otras viviendas en el mismo barrio.
Si la vivienda que has encontrado está por debajo de lo que esperabas gastar, tal vez puedas superar el precio de venta para asegurártela. Tu agente se encargará de las idas y venidas de las negociaciones de la oferta. Una vez que se haya aceptado la cifra, se redactará un contrato de compraventa y podrás pasar a los siguientes pasos.
Sobrevivir al proceso de suscripción
El periodo comprendido entre la firma del contrato de compraventa y el cierre definitivo corresponde al proceso de evaluación crediticia. Esta puede ser una fase muy delicada del proceso de compra de una vivienda. La crisis inmobiliaria de 2008 llevó a todas las principales entidades crediticias a replantearse su forma de operar. Gran parte de ello se debe a las nuevas regulaciones gubernamentales destinadas a evitar otra crisis.
El proceso de suscripción es tan estricto como siempre, y muchos factores entrarán en juego a la hora de decidir si puedes pagar esta vivienda o no. Entre ellos se incluyen tu puntuación crediticia, el importe de tus ahorros y tu historial laboral. Aunque hayas presentado toda la documentación, es posible que se requieran documentos adicionales para verificarlo todo. Hay mucho dinero en juego y los bancos quieren asegurarse de que podrás devolverlo todo.
Inspección de la vivienda
Tendrá que inspeccionar la vivienda. Una buena inspección puede llevar varias horas y puede ser decisiva a la hora de decidir si quiere comprar la casa. Sí, aunque se haya hecho una oferta, no se cerrará hasta que se haya pasado la inspección. Supongamos que se descubre que hay fugas en las tuberías o que el tejado está dañado por las termitas. ¿Cuáles serían entonces sus opciones? Aunque siempre puede explorar opciones de restauración del hogares importante que sepa en qué se está metiendo antes de finalizar la compra. Por eso la inspección de la vivienda es un paso necesario en el proceso de compra.
Renegociar la oferta
Tras la inspección, puedes renegociar la oferta. Esto solo debería ocurrir en circunstancias extremas, como cuando descubres que tienes que cambiar la fontanería o el cableado eléctrico. El propietario podría ofrecerse a hacer esas reparaciones para que la oferta siga siendo la misma. También podría llegar a un acuerdo por un importe inferior, basado en lo que usted tendría que pagar para hacer las reparaciones. Cualquier renegociación de una oferta ralentizará todo el proceso.
El plazo de cierre puede variar entre 30 y 90 días. El vendedor de la vivienda puede poner como condición que se le permita permanecer en ella durante un periodo determinado. Si este es el caso, tiene tiempo para buscar y valorar empresas de mudanzas. Muchas empresas de mudanzas tienen promociones que puede aprovechar. Mientras resuelve su mudanza, podría acabar cobrando un alquiler a los vendedores con el que podría pagar las primeras cuotas de la hipoteca. Ser flexible con el propietario siempre es una buena forma de cerrar el trato.
