Όταν νοικιάζετε ένα μέρος για να ζήσετε, μπορείτε να εξετάσετε μια ποικιλία διαφορετικών τύπων μισθώσεων. Οι περισσότερες μισθώσεις είναι είτε περιοδική μίσθωση, είτε μίσθωση ορισμένου χρόνου είτε υπομίσθωση. Είναι σημαντικό να γνωρίζετε τις καλύτερες χρήσεις του καθενός από αυτά πριν υπογράψετε στη διακεκομμένη γραμμή.
Καθένα έχει τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματά του, ανάλογα με την κατάστασή σας. Εάν μετακομίζετε σε μια νέα πόλη και ψάχνετε για ένα μέρος για να νοικιάσετε πριν τελικά βρείτε ένα μέρος για να αγοράσετε, η κατανόηση του ποια μίσθωση λειτουργεί καλύτερα για εσάς είναι ζωτικής σημασίας.
Διαφορετικοί τύποι μισθώσεων
Ακολουθεί επισκόπηση των διαφόρων τύπων μισθώσεων και των περιστάσεων υπό τις οποίες μπορείτε να τις χρησιμοποιήσετε.
Περιοδικές μισθώσεις
Συχνά αναφέρεται ως μίσθωση "από μήνα σε μήνα", η περιοδική μίσθωση επιτρέπει τόσο στον ενοικιαστή όσο και στον ιδιοκτήτη να καταγγείλουν τη μίσθωση ανά πάσα στιγμή, εφόσον δώσουν την κατάλληλη γραπτή ειδοποίηση. Συνήθως, η περίοδος ειδοποίησης είναι από 15 έως 30 ημέρες. Η μίσθωση ανανεώνεται αυτόματα κάθε μήνα. Αυτό σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης μπορεί να αυξήσει το μίσθωμα ανά πάσα στιγμή, αν τηρήσει τις απαιτήσεις ειδοποίησης που προβλέπονται στη μίσθωση.
Πότε να το χρησιμοποιήσετε: Εάν γνωρίζετε ότι θα χρειαστεί να μείνετε στο διαμέρισμα μόνο για σύντομο χρονικό διάστημα. Αλλά πρέπει πάντα να έχετε επίγνωση ότι ο ιδιοκτήτης μπορεί να τερματίσει τη μίσθωση ανά πάσα στιγμή.
Μίσθωση σταθερής διάρκειας
Αυτή είναι η πιο συνηθισμένη μορφή μίσθωσης. Περιλαμβάνει την υπογραφή μίσθωσης στην οποία συμφωνείτε να πληρώνετε στον ιδιοκτήτη ένα καθορισμένο ποσό για ενοίκιο κάθε μήνα για ένα καθορισμένο χρονικό διάστημα. Αυτό κλειδώνει το ενοίκιο σε ένα συγκεκριμένο ποσοστό. Συνήθως η διάρκεια της μίσθωσης είναι για ένα έτος, αν και μερικές είναι τόσο σύντομες όσο έξι μήνες. Εάν αποφασίσετε να μετακομίσετε πριν από τη λήξη της περιόδου μίσθωσης, πιθανότατα θα πρέπει να βρείτε άλλον ενοικιαστή ή να πληρώσετε ένα βαρύ τέλος.
Πότε να το χρησιμοποιήσετε: Η μίσθωση ορισμένου χρόνου είναι ιδανική αν γνωρίζετε πόσο καιρό θέλετε να μείνετε σε μια τοποθεσία. Τα πάντα είναι διαπραγματεύσιμα σε ένα σχέδιο μίσθωσης ορισμένου χρόνου, εάν συναλλάσσεστε με έναν μεμονωμένο ιδιοκτήτη, συμπεριλαμβανομένης της διάρκειας της μίσθωσης, του ποσού και των όρων υπό τους οποίους μπορεί να τερματιστεί η μίσθωση. Για μεγαλύτερα διαμερίσματα που ανήκουν σε εταιρείες, πιθανότατα θα πρέπει να επιλέξετε από ένα μενού προκαθορισμένων επιλογών όσον αφορά τη διάρκεια της μίσθωσης και το ύψος του ενοικίου.
Υπομίσθωση
Η υπεκμίσθωση περιλαμβάνει την εκμίσθωση του διαμερίσματος που ήδη μισθώνετε σε κάποιον άλλον. Για να γίνει αυτό απαιτείται άδεια από τον ιδιοκτήτη. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ο ιδιοκτήτης μπορεί να μην εμπλακεί με την υπομίσθωση σε τρίτο, αλλά πρέπει να δώσει το ΟΚ για τη συμφωνία. Ακόμη και αν δεν εμπλέκεται άμεσα, οι περισσότεροι ιδιοκτήτες θα απαιτήσουν τη σύνταξη νόμιμης υπομίσθωσης μεταξύ του αρχικού ενοικιαστή και του τρίτου ενοικιαστή που υπενοικιάζει.
Πότε να το χρησιμοποιήσετε: Η υπεκμίσθωση είναι μια δύσκολη υπόθεση. Για παράδειγμα, στις περισσότερες περιπτώσεις ο αρχικός ενοικιαστής εξακολουθεί να είναι υπεύθυνος για την καταβολή του ενοικίου και για τη διατήρηση του διαμερίσματος σε καλή κατάσταση. Λιγότεροι ιδιοκτήτες επιτρέπουν την υπομίσθωση από ποτέ άλλοτε. Μπορεί όμως να είναι χρήσιμη εάν ο αρχικός ενοικιαστής πρέπει να μετακομίσει, αλλά θέλει είτε να κρατήσει το διαμέρισμα είτε να μην σπάσει μια σύμβαση μίσθωσης ορισμένου χρόνου.
Τι συμβαίνει αν διακόψετε τη μίσθωση;
Καμία συζήτηση για τις μισθώσεις δεν είναι πλήρης χωρίς την αναφορά αυτού του θέματος, το οποίο είναι ένα από τα πιο συχνά θέματα που αναφέρουν οι ενοικιαστές. Η απάντηση είναι: εξαρτάται. Διαβάστε προσεκτικά το μισθωτήριο πριν το υπογράψετε. Θα περιέχει λεπτομερείς πληροφορίες σχετικά με τις κυρώσεις σε περίπτωση πρόωρης διακοπής μιας μίσθωσης ορισμένου χρόνου. Τα ποσά αυτά μπορεί να ποικίλλουν πολύ ανάλογα με τον ιδιοκτήτη.
Εάν οι κυρώσεις είναι υψηλές και έχετε ανησυχίες σχετικά με την παραμονή σας στο διαμέρισμα για όλη τη διάρκεια της μίσθωσης, τότε εξετάστε το ενδεχόμενο μιας περιοδικής μίσθωσης. Η μετάβαση σε μηνιαία μίσθωση συνήθως σημαίνει ότι πληρώνετε περισσότερο μηνιαίο ενοίκιο, αλλά μπορεί να σας εξοικονομήσει μακροπρόθεσμα, αν πιστεύετε ότι υπάρχει μεγάλη πιθανότητα να μετακομίσετε εντός του έτους.
Ανεξάρτητα από το είδος της μίσθωσης που θα συνάψετε, φροντίστε να διαβάσετε προσεκτικά κάθε λέξη, ώστε να μην υπάρξουν εκπλήξεις. Και να θυμάστε ότι όλα είναι διαπραγματεύσιμα, οπότε προσπαθήστε να διαπραγματευτείτε μια μίσθωση που να ταιριάζει καλύτερα στα μελλοντικά σας σχέδια.
